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物件の下見と民泊セミナー参加してきました。

4月9日 休みを利用して1日かけて東京都内の物件内見と民泊セミナーに参加してきた。

日暮里物件: アクセスよし、立地良し、2Kでやや狭い感じ
大塚物件 : 新築だがエレベーターなし。1Rで狭すぎる
池袋駅物件: 立地許容範囲、内装よし。1DKか2K数部屋あり。
早速申し込みかけたが先客あり。残念

民泊セミナー参加: 収穫多数
現場の状況を把握できた。
準備すべきもの。
ハウスマニュアルの多言語充実の必要性。運営方法。資金なしから始める方法。資金を助成金で調達する方法。トラブル対処法。運営コンサル、司法書士、会計事務所との連携。など準備に必要なリストと開業資金と実務経費など具体的になった。

実際の物件と氏族メシア活動拠点という天地人の一致点を探ったが。
現場は物件決定までは至らず。5月5日まで目標が近づきやや焦ったが。ちょうど準備始めて。探し始めて40日目で内見セミナーに参加できたのは良しとしたい。

その後以前に問い合わせていた物件の先客が審査通らずとのことでこちらに紹介された。良い物件だが、即開業資金が準備できないので6月頭契約を依頼したが返事ないところ見ると見送られたかな?

ともかく不動産屋さんとの因縁と民泊関連の先駆者とコンサルの方々と名刺交換できたので一歩前進としたい。

現実の開業資金をつめて準備を進めたい。

東京視察 第三弾 浅草 東京スカイツリー近辺視察

f:id:shinzoiwata:20170403162244j:plain浅草周辺を東京スカイツリーを望みながら視察。

台東区は条例でオーナーの常駐とフロントの常設を決めているので条例に合わせて鍵だけ渡す部屋貸しは基本問題になる。

 

かといって民泊を否定しているのではなく、安全に留意して観光地を混乱させない配慮が必要であることがわかった。

 

 

実際物件はないわけではないが不動産屋の多くは台東区では積極的に民泊を受け入れているとはいえないと言っていた。

やはり現場に行ってみて見えてくることもある。

 

台東区では1K1Rは難しい。オーナーが居住している必要がある。

東京視察 第二弾

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前回の東京視察に続き港区田町駅から徒歩圏内の不動産屋を訪ねる。

上野駅から蒲田駅までJRの各駅周辺の民泊状況を把握しながら、成田空港と羽田空港とJR各駅と新幹線のアクセスが便利な場所として一番都合の良いところとしてやはり品川駅周辺に注目し早速不動産屋に足を運んだ。

 

品川駅西側か五反田駅の東側までの間で駅から徒歩6分以内なら物件の立地場所としてはベストな選択だと考えるに至ったので現地把握と物件取得の値段、準備までの費用を見積もるためでもある。

 

不動産屋からの聞き取りと実際の物件下見、それ以外に直接交渉できそうな物件はないか探しながら視察してきた。

 

品川駅前と勝海舟先生と西郷隆盛公による幕末、江戸城無血開城の会談がなされた田町駅周辺で撮影。

 

東京オリンピック2020年の東京の人類一家族実現における役割を考察しながら視察する。

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民泊で利益を出す物件選び

結論からまとめる

①外国人旅行客に人気な区域
②大人数を収容できる比較的大きめな物件
(滞在4名以上7名は受け入れられるように)
③JRの駅から徒歩6分以内
④観光地へのアクセスが良い。
⑤ 東京神奈川では成田空港、羽田空港からのアクセスが良い。
⑥ 地域が外国人受け入れの土台がある。
⑦ 近くに買い物や食事ので切るお店がある。

⑧ 日本人の観光滞在、ビジネス滞在や様々な目的でのウィークリー滞在などの顧客を併用してハイブリッドな利用が可能となる。

⑨ 365日年間を通して営業できるようにするには民泊特区 の大田区か神奈川県内

⑩ それ以外の東京都の場合は180日宿泊日数制限に対する対案を明確にして対応する

(住宅宿泊事業法に対応する。)

 

上記を考慮して物件を探せば安定した収益が見込める可能性が高い。

ホテル旅館との競合で滞在人数が3名ぐらいまでならホテルのがかえって割安にな場合もある。

民泊の強みは滞在人数が増えてもホテル旅館のように高くならないことにある。

4名以上になれば民泊の方が割安になる。また洗濯もでき、食費も抑えられる。

2名の旅行客よりは4人以上の家族ずれを受け入れられる物件で準備していこう。

 

東京視察 つづき 5

東京視察パート⑤
東京駅周辺の民泊状況把握
物件の建物、場所、看板、地域住民との関係、業態。
一軒老舗の小さな旅館がairbnbで集客しているのには驚いたが顧客誘致はairbnbで救われているだろう。

人気のあるゲリラ的に乱立しているホストは築浅物件で小綺麗な建物を使用している。

アクセスが許容範囲であることJRの駅から6分以内ならまずオッケー。やや奥にあるアパホテルのある近辺でも乱立している。

全体的なイメージはつかめたのは収穫。
具体的な場所、物件としてはマンションもしくはアパートのまるまる貸切が多い。賃貸家賃を減価償却して利益はどうか?
文化交流事業への強みが活かされる物件かどうか?
観光ニードからの集客の感じ。

日本のお客さんもビジネス出張で気楽に借りられるならいいかも。

消防法と建築法との絡みで安全を守ることを最優先にしなくてはならない。合法的に進めるにはやはり大田区か神奈川県が妥当か? 東京オリンピックを睨んでベストの場所として検討研究すべき

 

 

 

東京視察2-4

 

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パート②

懐かしい奥さんの母校国学院大学経由して、デビッドアーキンソン氏新観光立国の著書で高い評価を得ていた、東京青山の根津美術館を視察。

確かに詳しい英文での説明は一目に値する。

日本の文化発信として周りに竹が見事に植えられていた。


久しぶりに竹の美しさに素直に感動。写真参照

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パート③
昨今の話題の築地視察、確かに施設は老朽化は否めないが日本の水産業と鮮魚飲食業の根幹であろう。

東京駅からそんなに遠くない位置関係を歩いて把握。
尊敬するすしざんまい社長に会いたくてすしざんまいの本店視察。

「感動に不況なし。」この経営者の著書は人類一家族に向かう為にこそ必要かも。
完全に愛は与えて忘れなさい。受けた愛は永遠に記憶して10倍にして返す。真に父母様の生き様を体現している。ソマリアの海賊に水産業を根付かせ解決の手口とした話は感動する。ソマリアの海賊を敵視するより親の立場で問題を把握して、解決する手立てを熟慮して、対策をたて見守る。

真相について語ったリンクは以下に参考にしてください。

gendai.ismedia.jp


写真参照。隣に座った韓国人女性観光客の話を盗み聞きしながら観光ニードを探った。

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パート④
歌舞伎座通過。外国人の歩きそうなコースを探る中歌舞伎座遭遇。
観光場所は豊富である。お店も多い写真参考

東京視察1

2月28日早速東京視察に出発した。

まず経済復興の基盤づくりから。

UFJ銀行のアメリカでの提携銀行Unionバンクへの入金で箱根から一番近いUFJ銀行を探した結果、厚木にあったので立ち寄った。

日本とラスベガス間への送金は安全性と安定性確保のためアメリカの銀行口座経由に切り替えたかった。

アメリカの口座はラスベガスを離れ手つかずのため閉鎖されているので、再度口座開設しようと探していたところ、ありがたいことに道が見つかった。私の日本でのメインバンクUFJ銀行からアメリカのUnionBankの口座が申請できることがわかり申し込んでいたものが通ってこのタイミングで入金してきた。

それも厚木で入金? 何か縁があるのを感じた。

ちょっと余談:
私の父は戦時中厚木飛行場にて陸軍航空隊の今で言うと隊長付きの庶務係で特攻隊の出撃前の最後の晩餐のすき焼きを準備してもてなし送り出すことをしていたらしい。最高司令官が李垠朝鮮皇太子だったから韓国とも縁が深い。奥様は薩摩出身李方子様だから、これも縁が深い。アメリカの空襲をしのぎながら密かに反撃していた話や、終戦時の厚木の航空隊秘話など父はマッカーサー元帥を厚木に迎えた時、上官からの厳命で日本軍の誇りとアメリカ軍への尊敬心を持って堂々とお迎えしようと敬礼した話など。。。


この話はまたとしてともかくUnionBankの口座開設入金完了は嬉しいかぎりである。これでチェックで送金できるようになった。
銀行口座は日本とアメリカで繋がった。

この口座にたくさん資金が溜まり世界に貢献できることを祈るし、文化交流復興資金口座として祝福が共にありますように。

「In God We Trust 」アメリカドル紙幣や硬貨には記されている。

平和を愛する世界人の民泊が世界ブランド化されたら共通のポイントやカード通貨での支払い可能にしていきたいものだ。

そこには

In One Global Family under God We Trust!,としたいものだ。

東京視察、幸先良い出来事。しかもここ厚木の付近は奥さんのアパートがあった中央林間からはすぐ。不思議な縁だ。

続く。